Sistemas de expensas: el precio por unidad funcional, explicado con 6 ejemplos

El software de consorcios tiene algo que lo hace fácil de comparar: casi todos cobran por unidad funcional (UF) por mes. Eso permite hacer la cuenta exacta con tu cartera. Lo que cambia es qué incluye cada precio: liquidación de expensas, cobranza, sueldos del encargado, portal de propietarios o IA. Comparamos 6 sistemas.

Cómo armamos esta guía

Leímos cada precio en el sitio oficial del proveedor el 15/10/2026 y dejamos el link a la fuente. Si un proveedor no publica precio, figura como “Consultar”; no usamos números de terceros. Las funciones son las que cada proveedor declara en su web, no pruebas nuestras. Nadie pagó por aparecer ni por el orden.

Los 6 sistemas en una tabla

Precios leídos en cada sitio oficial el 15/10/2026. Pueden cambiar: confirmá en la fuente antes de contratar.

Para administradores que empiezan o tienen edificios chicos

KM44 Expensas

Precio publicado: Free gratis (consorcios chicos) / ARS 940 por unidad funcional por mes. Fuente oficial.

Según su sitio oficial, incluye o destaca: liquidación de expensas, conciliación bancaria, portal de propietarios.

Publica un plan Free para consorcios chicos y un precio por UF para el resto. Es una buena forma de probar con un edificio real sin pagar.

Ficha: KM44 Expensas.

Kavanagh Cloud

Precio publicado: ARS 968 por unidad funcional por mes (final, orientativo). Fuente oficial.

Según su sitio oficial, incluye o destaca: liquidación de expensas opcional, liquidación de sueldos opcional, carga inicial de consorcios, lectura de facturas con IA.

Su página de precios tiene una calculadora: el precio por UF es final (según el sitio, orientativo) y ofrece como servicios opcionales la liquidación de expensas y de sueldos hecha por ellos.

Ficha: Kavanagh Cloud.

Para carteras más grandes

PropietarIA

Precio publicado: Esencial ARS 1.350 / Profesional ARS 2.500 / Premium ARS 3.000 por UF por mes (IVA incluido). Fuente oficial.

Según su sitio oficial, incluye o destaca: sin límite de edificios ni usuarios, prueba 30 días, sueldo del encargado.

A tener en cuenta: país según texto del sitio oficial.

Publica tres planes por UF con IVA incluido y sin límite de edificios ni usuarios, según su sitio.

Ficha: PropietarIA.

Redconar

Precio publicado: Base ARS 1.586 por UF por mes (plataforma + expensas electrónicas). Fuente oficial.

Según su sitio oficial, incluye o destaca: expensas electrónicas, sueldos, alquileres, reclamos con seguimiento.

Ficha: Redconar.

CONSO

Precio publicado: ARS 2.950 por unidad funcional por mes. Fuente oficial.

Según su sitio oficial, incluye o destaca: IA incluida, migración desde PDF, Excel o CSV, prueba 30 días, sin permanencia.

A tener en cuenta: país según texto del sitio oficial.

Tiene un precio único por UF con todo incluido, según su sitio. Ofrece migrar desde la última liquidación en PDF, Excel o CSV.

Ficha: CONSO.

Consorcix

Precio publicado: Consultar (sitio oficial). Fuente oficial.

Según su sitio oficial, incluye o destaca: expensas y cobranzas, portal de propietarios, sueldos, sin permanencia.

A tener en cuenta: precios no visibles en la home relevada.

Ficha: Consorcix.

Qué mirar antes de elegir

1. Qué incluye el precio por UF. Algunos incluyen sueldos y portal; otros los cobran aparte.
2. IVA. PropietarIA aclara IVA incluido; Kavanagh, precio final. En el resto, confirmalo.
3. Mínimos por edificio. Preguntá si hay un mínimo mensual por consorcio chico.
4. Sueldos del encargado. PropietarIA lo menciona en su plan Premium. Kavanagh ofrece liquidación de sueldos como servicio opcional.
5. Migración. CONSO y Kavanagh mencionan carga inicial o migración. Preguntá cuánto tarda.

La letra chica de cada plan

Antes de elegir, conviene mirar las condiciones y no solo el precio. Esto es lo que cada proveedor dice en su propio sitio, relevado el 15/10/2026. Si un dato no aparece, es porque no lo encontramos en la página oficial, no porque no exista.

• CONSO, plan de entrada: Plan único (ARS 2.950 por unidad funcional por mes). Según su sitio: prueba gratis de 30 días; sin permanencia (se cancela cuando quieras). Origen declarado: Argentina.
• Consorcix, plan de entrada: sin plan base publicado (precio: Consultar). Según su sitio: no pide tarjeta para empezar; sin permanencia (se cancela cuando quieras); precios + IVA.
• Kavanagh Cloud, plan de entrada: Por UF (ARS 968 por unidad funcional por mes (final, orientativo)).
• KM44 Expensas, plan de entrada: Plan Free (Free gratis (consorcios chicos) / ARS 940 por unidad funcional por mes). Según su sitio: no pide tarjeta para empezar; soporte por WhatsApp.
• PropietarIA, plan de entrada: Esencial (Esencial ARS 1.350 / Profesional ARS 2.500 / Premium ARS 3.000 por UF por mes (IVA incluido)). Según su sitio: prueba gratis de 30 días; no pide tarjeta para empezar; precios con IVA incluido. Origen declarado: Argentina.
• Redconar, plan de entrada: Base (Base ARS 1.586 por UF por mes (plataforma + expensas electrónicas)).

La fórmula básica

Costo mensual = total de UF administradas × precio por UF (+ IVA si no está incluido) + adicionales.

Ejemplo: con 5 edificios de 30 UF (150 UF en total), la cuenta cambia mucho según el sistema. Los precios publicados al 15/10/2026 por UF son:

• KM44: ARS 940 por UF (con plan Free para consorcios chicos).
• Kavanagh Cloud: ARS 968 por UF, final y orientativo según su sitio.
• PropietarIA: ARS 1.350, 2.500 o 3.000 por UF según el plan, IVA incluido.
• Redconar: ARS 1.586 por UF en su plan Base.
• CONSO: ARS 2.950 por UF, con todo incluido según su sitio.
• Consorcix: no vimos el precio en la página relevada, figura como Consultar.

Con 150 UF, el costo va de unos ARS 141.000 (KM44) a ARS 450.000 (PropietarIA Premium) por mes, antes de adicionales. Es solo la multiplicación de los precios publicados, no una cotización.

Los precios en una tabla

Precios leídos en cada sitio oficial el 15/10/2026. Pueden cambiar: confirmá en la fuente antes de contratar.

Lo que más se busca (y qué dicen los datos)

Estas son búsquedas reales que sugiere el autocompletado de Google en Argentina. Las respondemos solo con los datos relevados en los sitios oficiales.

“software para administracion de consorcios gratis”. De los 6 sistemas que relevamos, publican un plan gratis: KM44 Expensas. Tienen prueba gratis según su sitio: CONSO (30 días), PropietarIA (30 días).

“sistema de expensas”. Entre las funciones que cada sitio declara, lo mencionan: Consorcix, Kavanagh Cloud, KM44 Expensas, Redconar.

Planes de entrada, lado a lado

Los precios en otra moneda o sin moneda indicada no se pueden comparar directo con los que están en pesos. Revisá siempre la fuente antes de decidir.

Lo que no siempre está en el precio por UF

• Sueldos del encargado. Revisá si el plan los incluye o si son un servicio aparte.
• Cobranza online. Algunos sistemas integran medios de pago; preguntá si hay comisión por cobro.
• Carga inicial. Kavanagh menciona la carga inicial de consorcios como servicio. CONSO ofrece migrar desde la última liquidación.
• Precio por volumen. PropietarIA publica un esquema para carteras grandes en su plan Premium.

Cómo elegir con la cuenta hecha

Después de multiplicar, compará lo que te ahorra cada sistema en horas de liquidación y reclamos. Probá con un edificio real durante la prueba gratis antes de migrar toda la cartera.

Preguntas para hacer antes de contratar

• ¿El precio por UF incluye IVA?
• ¿Hay un mínimo mensual por edificio?
• ¿Las cocheras, bauleras y locales cuentan como UF?
• ¿La liquidación de sueldos del encargado está incluida o es un adicional?
• ¿La cobranza online tiene comisión? ¿Quién la paga, el consorcio o el administrador?
• ¿Cómo se ajusta el precio en el tiempo? CONSO, por ejemplo, aclara que su precio es actualizable por IPC.
• ¿Puedo tener el sistema anterior en paralelo durante la migración?

Cómo migrar sin frenar las liquidaciones

1. Elegí un edificio piloto con pocas UF y pocos reclamos.
2. Cargá la última liquidación (CONSO menciona importar desde PDF, Excel o CSV).
3. Liquidá un mes en paralelo con tu sistema actual y compará los totales.
4. Sumá el resto de la cartera de a poco, cuando el piloto cierre sin diferencias.
5. Avisá a los propietarios si cambia el portal o el medio de pago.

Checklist para comparar presupuestos

Antes de decidir, armá una planilla con una fila por proveedor y estas columnas: precio por UF, si incluye IVA, mínimo por edificio, si los sueldos están incluidos, si la cobranza online tiene comisión, cuánto dura la prueba gratis y si hay permanencia. Completala con lo que dice cada sitio oficial y con las respuestas de la demo, siempre por escrito. Recién ahí multiplicá por tus UF. Muchas veces el precio por UF más bajo no es el más barato: un mínimo por edificio o un adicional por sueldos cambia la cuenta, sobre todo si administrás edificios chicos.

Preguntas frecuentes

¿Hay software de consorcios gratis? KM44 publica un plan Free para consorcios chicos. El resto ofrece prueba gratis (PropietarIA y CONSO, 30 días según su sitio).

¿Cuánto cuesta por unidad funcional? Entre los que publican precio, va de ARS 940 (KM44) a ARS 3.000 (PropietarIA Premium) por UF por mes, al 15/10/2026.

Mirá la comparativa completa de software para consorcios con todos los sistemas, o sumá tu software si sos proveedor.

¿Las cocheras se cobran como UF? Depende del proveedor. Preguntalo antes de contratar.

¿Conviene pagar anual? PropietarIA menciona 2 meses bonificados con pago anual, según su sitio. Hacelo cuando ya hayas probado el sistema.